在加拿大, 若您經由有執照的房地產經紀買屋, 大部分的情況下 買方並不需付任何仲介費. 即便是土生土長的本地人, 也都會選一個代表買方的經紀, 保障在買賣中的權利. 根據統計, 溫哥華地區百分之九十五以上的房產經過 卑詩省不動產協會( The British Columbia Real Estate Association ),也就是說, 有百分之九十五的賣方是有請經紀人來保障其權益. 賣方經紀無論在什麼情況下, 一定要站在賣方權益的立場. 賣方經紀唯一立場, 就是站在賣方的立場, 將他的房產用最好的價錢賣出.
因此, 也只有當買方也有買方的經紀時, 買方的立場才真正得到保護及重視. 買方經紀的立場, 即是以買方的利益為”第一優先”, 在買賣中竭盡全力幫買方爭取最好的條件與房價, 並提供一切可取得的資訊, 避免買方買到產權不清及無法過戶的房屋.
如果您買房子由我擔當您的經紀人時,我會讓你過目一份" 經紀人與我 "的小冊子. 告知你購屋的權利, 經紀人如何提供你最詳盡的市場資料與保障你最大的購屋權利., 等等. 這份小冊子是地產局設計的資訊, 幫助買方瞭解買方的權利, 如何充份運用您所選擇的經紀人, 以及大溫哥華房地產的交易方式, 等等.
再來我會根據您的要求, 準備合乎條件的房子資料給您過目研究, 並約好時間帶您親自看這些房子. 看屋的同時, 我會為您一一分析好壞優劣與市場價值, 並一併介紹附近學校與社區環境.
經歷了看屋與環境調查, 您若看中某個房子, 我會代您查詢相關資料,包括: 市政府是否對房屋有註冊優先權, 是否有貸款, 過去的交易資料, 交易價格, 類似的房子最近幾年的交易價, 以及任何您想知道, 我可取得的資訊. 掌握這些資訊, 您才能真正知道所選定標地的確切價值,
接下來的Offer, 由您與我一起擬定價格. 站在買方的立場, 我會於Offer中放入旦書 (買方逃脫條款). 例如: 貸款: 如果您需要貸款, 但銀行不借錢給你, 或者您所想的額度銀行不答應. 為確保您的權益與方便, 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效. 也就是說, 即使房子已經成交, 您的代款下不來, 您還可以反悔不買. 再例如: 房屋檢查: 房屋經過合格的檢查員檢查後, 出現問題 (例如: 房屋結構中有石綿, 長期暴露其中對身體健康有極大影響 …) 有了這個旦書, 您可以選擇合約無效, 就是不買. 再例如: 產權搜尋: 產權搜尋的結果, 若有不符合您期望的項目 (例如: 房屋下有油管經過, 或者, 有第三者對房屋有優先權…等等)
有了這個旦書, 您一樣可以選擇合約無效. 另一方面來說,如果一切符合您的要求, 我會將這個評估報告當成合約的一部份, 於房屋交屋後, 若您發現房屋狀況與屋主評估報告有所不符, 我可以以此向屋主要求維修. 總之, 無論是您 ”在意的大地方”, 或是您認為 ”微乎其微的小地方”, 我務必全面考量, 斟酌, 務必確保您買屋的最大權益.
總之, 沒有聘用經紀人的買家,在面對資訊充分的賣方經紀是非常吃虧的, 特別是買方經紀人並不向買方收取費用,買家應善加運用市場的資源.
買賣房屋 有幾個時間點需要特別注意:
出價與還價的有效日期: 通常出價與還價, 我們會給對方時間來考慮是否接受合約. 若超過了時間, 這個合約便是無效.
成交日(Completion Date): 於這一天, 您的律師或公證人會將您的購屋款存入賣方律師或公證人的信託帳戶. 同時, 賣方會將房屋的產權轉移給買方.
交屋日(Possession Date) : 於這一天中午12:00 之前, 您會拿到房屋的鑰匙. 即便從當天起, 您可以住進這個房屋.
費用調節日(Adjustment Date): 於這一天開始, 房屋有關的花費(例如: 稅, 瓦斯, 水電 …等等) 將由買方來支付.
