賣方心理
了解賣方的心理也很重要，比如要知道他是因為什麼原因賣房子，還要分析這些原因是否是真實的。如果這位房主因為工作調動或者要搬遷到另一個城市，而且主人確實已到新地方去了，原因可能就是真實的。如果被告知是想購一個大房子，給小孩換一個學區等一些模棱兩可的原因，那你就要小心發掘其他真正的因素。比如，是否這裡的治安環境變得糟糕了，房子是否出現結構問題，設備是否老舊到應該進行房屋翻修。如果是一個要大規模翻修的房子，而你當長期居住的房子來買的話，那成本就太大了。
了解賣方的心理應該知道賣方不會為幾百元或幾千元的價格斤斤計較，但是他們會在意你出的現金比例和你給的付款期。他們會對爽快的買主抱有正面印象，而不喜歡那些討價還價猶豫不決一次又一次看房子的人。買主給賣主留下一個好印象，會使雙方交易能夠順利進行。原房屋主人對自己的住房了解最為深入，知道什麼管道會出毛病，哪個零件是新換的，甚至草地中會來什麼樣的動物。新房主住進以後，會發現房子有很多搞不清楚的問題，如果與賣主關係好的話，他就會耐心地給你解釋如何使用屋內的各種設備和要注意些什麼。(當然也有一些賣家沒這耐心)
房產交割前安排房屋檢驗是必要的，如果訂單中帶有附加條件的話。舊房子買賣最好請檢驗房屋的專業人員去看。習慣上，在 溫哥華 無論房屋檢驗的結果如何，都必須以書面形式通知賣方。買房簽訂合同拿到房屋鑰匙後，買主一定要到新購的房屋里至少檢查一次，主要檢查合同內包括的基本設備比如供暖的鍋爐等是否在正常的工作狀態中，如果有異常就要通知自己的律師，以便向賣主索賠或安排維修等事宜。
房屋保險也是購房經常忽略的因素。房屋保險其實與汽車保險一樣，應該在交割那天就上保險，否則房子在合同簽完後著火，那你的財產就付諸東流了。在一些西方國家，房屋保險與汽車保險一樣是必須保的，連銀行在批給貸款時都會讓你先買保險，否則就不貸款給你。因為貸款的抵押就是房產本身，如果房子被燒，抵押物就消失了，如果保險公司不賠，銀行貸款就會成為壞賬。
貸款的學問也挺大，銀行抵押貸款有浮動利率和固定利率的區別。在溫哥華習慣是每個家庭平均用３０％的年收入支付房屋貸款，７０％用於家庭的其他開支。浮動利率是隨著市場變化而變化的，利率每月做一次調整，按新利率執行。但無論利率如何變動，銀行通常規定還款額不變。在利率降低時，還款中多餘的部分就用來充抵本金。固定利率則是在還款週期中事先約定好利率，不隨著市場利率的變化而升降。一般選用的是３年或５年期，選浮動利率風險較大，選擇固定利率比較穩健。由於銀行貸款利率是以復利計算的，所以貸款期限愈短所交納的利息愈少，但這是你要有足夠的現金流入為前提的。
加拿大是一個寒冷的國家，消耗在保暖上的能源佔總能源消耗的４０％～６０％。根據計算，一棟獨立洋房中熱損耗率按１００％算的話，屋頂天花板是６％，四面情況是２６％，地面是１３％，漏氣與通風是１９％，這意味著如果將這四個地方都做改善的話，就會大大地節省能源，還可以改善屋內的空氣質量。在加拿大獨立房的暖氣都是燒油，每家自備鍋爐，將房子保溫層加厚就可以減少油耗、節約開支，簡單的辦法就是在裝修時增加保溫牆的厚度，這在當地都可以找專業人員來做，雖然一次性開支比較大，但是日後節省了能源，節約了費用。
在溫哥華這樣大的城市裡，買房子自用兼出租是一個常見的做法，那裡的移民多，留學生也多。房子容易出租，房客的租金就可以充抵一大部分銀行貸款。只是加拿大現有的房子都是為一個家庭建築的，而出租的話就要分割房子，改建的費用比較大。若不分割房子，那麼房東個人的客廳連廚房就得一道出租，這樣獨立家庭沒有隱私，買房子過舒適生活也就失去了意義。而且與房客友好相處也很重要。房客愈多房東投入的精力就愈大。另外獨立洋房在資源供應上也是按一個家庭設計的，如果住進兩三個家庭，就要考慮現有的鍋爐是否能提供足夠的熱水，廚房是否要再增加，洗衣設備是否夠用等。
