房屋買賣置產是人生的一項重大投資，因此很多買家在買房之前，多會詢問驗房師有關驗房的範圍及疑問。每個行業都有其行規及執行業務範圍，筆者是加拿大房屋檢驗師學會的所屬驗房師，因此驗屋的範圍均依照學會的章程驗房。
一般說來，不論是獨立住房、城鎮屋、公寓大樓及商用房屋，一次基本的驗屋大致包括以下10項目︰
1. ROOF(屋頂)︰包括屋瓦現況、遮雨版、煙囪、天窗、屋頂通風管及金屬防水片。要是房頂太傾斜、太高等情形，不許可上去房頂時，會盡可能將樓梯靠在屋簷上檢驗房頂。
2. EXTERIOR(房屋外部)︰包括外牆面現況、簷溝排水、屋簷透氣版、落水管、門、窗、前後門廊、露台、擋土牆、基礎外牆現況、地面排水現況等。室外部份所需檢驗的項目比較繁多。
3. STRUCTURE(結構系統)︰包括內外牆是否龜裂、樑、柱、基礎是否滑動、屋頂構架是否變形等。
4. ELECTRICAL(供電系統)︰包括配電箱(卸下電箱蓋檢查內部電線、斷電器現況)、電燈、室內外插座及電路是否接線正確安全。
5. HEATING(暖氣系統)：包括地熱系統、暖器爐、熱水鍋爐、熱水器、壁爐、熱水散熱器、牆角電熱器、送風及回風管道、廢氣排煙管等。
6. COOLING(冷氣系統)：包括室內外機現況、壓縮機、散熱風扇、管線絕緣、接水盤及排水管排水是否良好。
7. INSULATION/VENTILATION(室內保溫及通風系統)：包括室內保溫現況、閣樓、矮層空間(Crawl Space)及浴室通風現況。
8. PLUMBING(給水及排水管道系統)：包括檢查給水及排水管道是否漏水、獨立水閥是否漏水、排水管排水是否緩慢、室內外水龍頭水壓是否正常、浴室洗浴設備及磁磚現況、馬桶是否鬆動有漏水等。
9. INTERIOR(房屋內部)：包含內牆是否滲水、天花板是否有水痕、門窗是否變型有結露現象、樓地板是否傾斜由雜音、矮層空間是否潮濕滲水等。
10. APPLIANCES(電器用品)︰包含家裡的各類固定的電器(例如爐頭、抽油煙機、廚餘攪碎機、洗碗機、洗衣機、烘衣機等)是否工作正常。
由以上可知，一次完整的驗屋包含房屋的所有方面，這對於買家而言，是最好的方式來了解自己將要購買的房子。那麼，是不是有了驗屋就萬無一失呢？答案是否定的。客觀來講，驗屋的目的，是評定房屋的一個基本概況和工作現況，包括房屋各系統設備是否能正常工作。其檢查過程以目視為主並配合專業檢驗儀器為輔，再依據驗房師的豐富專業經驗判斷，一般一次驗房須約2～3 個小時(依屋齡、面積及現況而定)。在驗房過程當中，如果室外下雨、房頂積雪、房屋剛刷新油漆及室內擺設的傢俱和堆積的雜物等都會影響阻礙檢查，因此要求驗屋師在這麼有限的時間做到面面俱到，找出每一個問題，是不合實際的。況且有些隱藏性的問題是有季節性的，只有在冬季或夏季才會產生出來。因此大家要有這樣的心理準備，完整的驗屋不是一個保證，也不可能給顧客任何保證。但驗屋卻是一個以最少的花費，且能有最大程度了解房屋現況的最好途徑。驗屋就像作全身身體檢查一樣，醫生作完檢查後可全面性的，了解自己身體的機能，如果發現有問題，再找專科醫生就醫。
有些顧客也常問筆者說，驗房有沒有包含在牆內及樓板下的現況等。房屋檢驗是在現有的現況環境下執行，因此是不可能完美無缺的，其檢查之範圍是有受限制的。以下的內容是一般驗屋範圍所不包含的 (除非顧客與驗房師另有約定)，提供給讀者了解：
1.房屋檢驗並不包括檢查隱藏在牆內、地板下或天花板下之問題與缺點，包括電線、結構、水管和保溫材料等，這些都是隱藏在正常下所不能到達的地方。
2.房屋檢查範圍並不包括隱藏在牆內、地下及天花板上對有人體有害的物料。
3.房屋檢驗並不會負責或評定房屋內的空氣品質。
4.房屋檢驗不會檢查或不負責有關埋藏在地下的油槽、污水處理槽或汽油槽。
5.房屋檢驗不包括以下的範圍：私人的供水和排水系統、游泳池、熱水浴缸(hot tub)、警報系統、室內對講機系統、自動灑水系統和太陽能系統等。
在驗屋的過程中，會根據您的房子給予相關的保養常識及維護注意事項。因為房子的維護和保養至關重要，它直接影響到房子的品質與使用年限。
驗屋工程師 徐先生提供
