影響房地產價格的因素包括人口增長、利率及通貨膨脹率、替代資產價格，最後是區段（Location）。而觀察房地產是否潛藏泡沫化危機的指標有：房價短期飆升、一窩蜂搶進、投機盛行、價格偏離現實等。
符合上述泡沫化指標的市場有中國、荷蘭、澳大利亞、英國及美國。"加拿大並不在此列"。以居民收入及房價比率而言，全世界最貴前五大市場都在中國，依序為上海、江蘇、天津、北京、香港。換算後上海房價約為紐約五倍。有鑑於此，這些國家主管當局已開始執行貨幣緊縮政策，試圖冷卻房地產市場，避免泡沫破裂，嚴重衝擊經濟發展。
美國過去十年來歷經前所未有的房地產榮景，全國平均房價飆升50%，部分地區甚至有數倍增幅，投機風盛行，如徹夜排隊，瘋狂搶進新建案，在加州六成購屋貸款採浮動利率，拉斯維加斯更有七成民眾貸款採付息不還本等。這些都是房地產即將泡沫化的指標。
加拿大情況遠遠不如美國嚴重，僅有25%貸款民眾採浮動利率。
理論上主辦城市溫哥華為奧運增加公共投資及基礎建設，確實有助推升房地產價格。
溫哥華房地產的投機率並不高，大部分仍然用於自住。投機主要集中在部分小面積公寓，而大面積公寓，連體屋，獨立屋，還是以自住為主。
經濟學家表示大溫房地產雖無泡沫化危機，前幾年有過熱跡象。但是地產開發商則認為，溫哥華地理位置特殊，亞太門戶地位對本地房地產支撐力道不容忽視。
溫哥華地理位置得天獨厚，居北美通往亞太各國樞紐，也是亞洲各國進軍北美市場重要門戶，討論溫哥華房地產走勢，亞太門戶效應不容忽視，特別是近年中國與印度高速發展及大量移民湧入，帶動本地經濟成長，也是溫哥華房地產價格持續上漲主因。
中國與印度市場極具發展潛力，聯邦政府制訂亞太門戶策略（Pacific Gateway Strategy），並在預算案中編列大筆經費落實，充分體現對亞太市場重視。亞太效應確為影響溫哥華房地產價格因素之一。
當被問到溫哥華房地產走勢及未來投資策略時，專家表示，大溫房地產價格過去五年大幅上漲，未來漲勢將放緩，且基於亞太效應及即將舉辦冬奧，房價會有一定支撐力道，建議投資策略採穩健原則。