對於我們溫哥華的購屋者來說，房屋貸款是長期的固定支出，貨比三家不吃虧，以下歸整出5項指標，幫你聰明挑對房貸銀行，也選對優惠房貸。
剛剛從上海移民來加拿大溫哥華的周先生，今年2月在列治文買下一間三房總價42萬元的中古電梯大樓，周先生準備了約15萬元的自備款，剩餘的27萬元都必須靠房屋貸款。但是才38歲的周先生，第一次在溫哥華買房子，他不知道該如何挑選適合自己經濟能力的房屋貸款，如何安心買下一個屬於自己的家？
他該如何選擇最適合自己的房屋貸款？挑選房貸銀行，可以下列5項指標進行考慮：
指標1：比較房貸利率
「貨比三家不吃虧」，挑選房貸時，也是如此。因為房屋貸款是長期的固定支出，貸款期短則5年，長可以到30年，各銀行為了招攬可以長期往來的潛在客戶，因此會在房貸利率上相互較勁。
對於購屋者來說，從利率數字上來看，差異性不大，但是建議購屋者可以先行計算，長期累積下來的總支出也是一筆可觀的數字。
溫哥華皇家銀行陳副理指出，銀行決定房貸利率的因素很多，會因為貸款人的職業、所得、信用狀況和銀行往來貢獻度等不同而定出不同利率，建議在決定前，不妨多查詢並比較幾家銀行。
指標2：精算貸款成本
向銀行申辦房屋貸款，除了每個月要繳的本金和利息外，還必須留意申請過程中所隱藏的附加費用，包括：手續費、帳管費、開辦費、估價費等，以上附加費用約在200到400元間。在貸款前，都應該詳細了解附加費用，並納入貸款成本進行估算。
指標3：產品多樣性
溫哥華房貸商品種類繁多，不同產品具備不同功能與特性，因此購屋前，先請房貸專員介紹多種房貸，再依照個人的財務狀況和理財需求，挑選符合現階段需要的房貸。
指標4：銀行服務品質
房貸是一種長期交易，因此購屋者必須和銀行長期往來，這時就必須考量銀行是否能夠提供長期的售後服務。先觀察銀行是否有專門負責房貸業務的房貸專員，永續經營的銀行會給予房貸專員嚴格訓練，房貸專員必須具備專業與服務熱誠，協助購屋族解決在申請房貸中可能遇到的各種問題，並提供後續服務，避免客戶變成「房貸孤兒」。
指標5：創造附加價值
當今溫哥華許多銀行除了銀行本身的產品之外，還可以提供基金、保險、證券等多種金融商品，滿足消費者一次購足的需要。因此，一旦和房貸客戶建立關係後，銀行業者還會主動提供理財服務的優惠訊息，例如：網路銀行買股票手續費的折扣優惠、購買基金可以免手續費等相關優惠資訊。
「集中各種理財需求在同一家銀行，只要累積的往來金額夠大，被銀行認為是貢獻度高的客戶，銀行還會主動給與降低房貸利率的優惠。」優良的銀行業者除了幫客戶賺錢，還幫客戶省錢。
