4月30日前的加拿大報稅期限，許多人都會關心如何能夠省稅。
在加拿大，買來投資出租的房屋可以報稅，甚至只是把一部分（如一間房或地庫）出租，亦可以得到扣稅。但到底自住房屋又是否同樣能扣稅？答案是有的，但就不是直接報稅那麼簡單。
自住屋定義是買來作為主要居所，不是用來出租，但地庫出租也可以。一般加拿大白人視自己的房屋為重要資產，通常會將房屋好好保養，打理得很整齊，前後花園修整得很漂亮，令人看上去很舒服。很多新移民不明白為甚麼這些白人要那麼辛苦，把時間浪費在打理自己的房子。其實一間房子打理得整齊漂亮，賣屋時賣價也可以提高。
例如數年前房屋購買價為$400,000，再過一段時間，樓價升值了，再加上物業打理得好，可能賣到$900,000，即賺了$500,000。由於自住關係，每年所付給銀行供屋的利息沒有得扣稅，因而所賺的$500,000也不算是資本收益（Capital Gain），因此這$500,000可以說全部是屬於自已，袋袋平安。
話雖如此，有人覺得供屋利息不可以用來扣稅，感到不高興，希望付給銀行之按揭供款利息，亦可得以扣稅（Tax Deductible），又不用付資本收益（Capital Gain）稅，實行兩全其美，可以嗎？其實是有方法的 .
方法有多種。有些人客想做小生意，購買商業鋪位用來出租或自用。如果申請商業貸款，除了利息比較高，申請需時較長外，亦要多付其他雜費，如昂貴的估價費、環保費……等，其實是有方法節省這些費用的。
其中一個方法是在自已住宅屋增值部分套現，安排一個貸款，把套現得來的金額，清楚地投資在一些項目，如物業等這些有機會賺錢及付稅給政府的投資，因被政府認同，因此套現出來供屋的利息是全數扣稅的。
但世上無絕對，以上所講是一般可扣稅的方法。曾經法院正在聆聽一宗案件，，原則上和上述情況差不多，但略為複雜。大致是夫婦二人想買一間自住物業，太太Jordanna和銀行借了$562,500，然後Jordanna用這筆錢購買了丈夫Earl家族的股份， Earl利用這筆$562,500購買自住房屋，之後再在新買的房屋套現做貸款，將套現得來的款項還給Jordanna借來的錢。
問題是太太Jordanna借來款項所付的利息，是否可以再用來扣稅呢? 去年稅局（Revenue Canada）說不可以，認為這是錯誤濫用這稅例（Misue Or Abuse），但在人客立場認為是合法的稅務計劃（Legitimate Tax Planning），最後結果要待番訊結果才知曉。
撰文：關綺雪 貸款經理
