如何才能找到最全面有效的房屋資訊呢?
在溫哥華買房,如何才能找到最全面有效的房屋資訊呢?
有很多買房的客戶向站長詢問,為什麼在報紙,網站或其它媒體上看到地產廣告,馬上打電話過去詢問房屋的詳情,地產經紀人往往回答該房屋已經已經售出了.這裡面是不是地產經紀人在廣告上做了什麼手腳?
可以坦白的說, 溫哥華絕大部分的地產經紀人是不會向大眾發布虛假的廣告的.因為地產協會對每一個註冊的地產經紀人的行為有嚴格的職業規範,其中也包括對房產廣告的內容的真實性有嚴格的要求. 但是為什麼又會出現以上的情況呢?
如果是第一次在加拿大購屋買房,很多人可能並不知道其實在報紙上看到的房屋信息,並不是最及時和有效的信息. 首先,這是由於報紙的發稿週期所限制的.以中文報紙為例,一般這裡的中文報紙是要求每一個做廣告的經紀人要提前一個星期左右將廣告內容傳真或EMAIL給報社的編輯,以便編輯出稿. (有的付費的中文大報,則需要至少十天的時間).這樣一來,讀者看到的房屋信息其實是至少一個星期前的信息.而真正的好房可能就會已經出售了.
其次,可能很多的購房者並不明白,在媒體上的房屋信息可能並不是做廣告的經紀人自己LISTING的物業,他(她)們是作為LISTING這些房產的AGENT的合作人來對大眾發布房屋信息的.那麼這些信息又是從哪裡來的呢?
首先,來自於同一家地產代理公司的同事們的LISTING.更主要的是來自地產局的MLS(MULTIPLE LISTING SERVICE).當然發布這些信息,必須要事先經過LISTING AGENT的同意.所以這些信息在做廣告的經紀人將廣告稿發給媒體之前可能已經在市場上有一段時間了. 那麼可能很多購房者會問,既然如此,那有什麼方法是更有效的管道獲得更即時的房屋信息呢?
答案其實很簡單,找到一個自己滿意的專業負責的經紀人,幫你找房.每一個註冊的地產經紀人都有權通過地產協會的MLS系統獲取即時更新的房源信息.該系統在加拿大範圍內受到廣泛應用.加拿大地產協會正式會員在提供房產買賣專業服務時,使用該系統提高房產供求雙方的信息交流.長期以來溫哥華地產協會始終保持該系統的全面,即時和有效性.
值得額外說明的是,並不是說,每一個地產經紀人就都是一樣了,雖然獲取信息的權利是一樣的,但是每一個經紀人的專業程度,談判技巧,對所在社區的熟悉程度,以及責任心是不一樣的.這一點就需要購房者慧眼識英雄了.
(補充說明)
建議在溫哥華買房子時盡可能任用信任的地產經紀人,而不要直接面對賣方經紀
因為您信賴的經紀人可以提供以下資料 :
1. 方圓1000公尺之類似房子或公寓過去6個月成交紀錄
2. 方圓1000公尺之類似房子或公寓目前市場出價行情
3. 下Offer之房地產最新土地及建築物政府估價
4. 下Offer之房地產訂價歷史紀錄及銷售日期
5. 各式策略性出價但書 (保障買家權益)
6. 提出買方出價策略建議
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雖然 賣方經紀人也可能提供你部分資訊 , 畢竟賣方經紀人是屋主聘任 , 無法確保資料是否具有代表性及全面性.
再則,
舉例 如果溫哥華一間原本80萬能買到的房子,假設 MLS 市場賣方出價120萬, 沒有相關的數據資料支持, 買家可能單憑藉著殺價技巧而談得下40萬的空間嗎??
並且, 在"溫哥華買家不需付予經紀人任何費用", 全是由賣方付出
沒有可靠的買方經紀人的買家, 像是矇住眼睛打拳擊比賽, 在談判桌上實在不利.
