貸款利率滑落至數十年來最低點，許多背負房屋貸款的溫哥華屋主都開始考慮，是否該換個新的低利房貸合約。
溫哥華理財專家表示，屋主若提前解除固定利率的房貸合約，依法必須支付罰金。但在低利率時代來臨的情況下，即使扣除違約罰款，改簽利率更低的房貸合約，還是可以為屋主省下更多錢。
加國利率近期快速大幅調降，因此即使是去年才簽的固定利率房貸，當時雖已處於「歷史性的低水準」，但以現在的利率水準看來，還是高得離譜。
在這種情況之下，許多房貸客戶紛紛求教於房貸專家，詢問提前解約是否划得來。
溫哥華理財專家指出，其實屋主只要作幾個簡單的算術題目，就可以知道提前解約是否划得來。如果貸款餘額在解約後變少，那就表示屋主應該有所行動了。即使提前解約須繳交相當金額的罰款，但是在可以取得更低利率的情況下，通常還是有利的。
或許有些人會不想為了省小錢而跑銀行，但是如果去銀行花一小時的時間，填點資料，簽簽文件，每個月就可以省下一 二百元，又何樂不為呢？。
提前解約的房貸客戶必須支付的違約罰款，通常是三個月的利息，或是所謂的IRD（利率差額）。IRD是補償銀行因客戶違約遭受利息收入損失的一種計算方式。銀行通常會自兩者中取其高者，由於近來利率大幅滑落，所以銀行多會採用IRD。
此外，客戶還須要支付解約及簽新約所牽涉的律師費用。這筆費用一般而言，會在500至1000元之間。計算出所有的費用之後，該筆金額可以依客戶的喜好及財務狀況加總至新貸款餘額，或直接一筆付清。
由於目前的利率已是近50年來的最低點，所以三、五年前辦房貸的屋主，大部分會在議定新利率後鎖定七至十年的長期合約。通常短期房貸利率會低於長期房貸利率，但屋主為了圖個安心，多半還是願意這麼做。
資訊來源 : 溫哥華世界日報
