溫哥華房地產買賣需注意的日期
當買家看中一個物業，而準備填寫房屋買賣合約 " Offer " (Contract of Purchase and Sale) 時，需要留意成交日期(Completion Date 或 Closing Date)，一般口頭上說是Closing Date，有別於取消貸款條件日期 (Subject Removal Date) 和交收物業日期 (Possession Date)。
Closing Date是人客正式成為業主的日子，物業也正式登記在你的名下，貸款利息計算也是從這一天開始。物業一經登記在你的名下，如果物業發生事故，你也要負責。
交收物業日期可以是成交日期之後數天，這日子是人客和屋主自行決定，總括來說，法律生效日期是以Closing Date計算。
「Piggyback Closing」這字句，在律師行業常常聽到，意即同一個人客，在同一天內，在律師樓完成賣屋和買屋手續。一般律師不建議客人買和賣在同一天內交易。假如同一個人在同一天，需要用賣屋的錢來成交買來的物業，律師會提醒人客如果決定要這樣做，他們要非常清楚知道成交是有機會發生問題，和引起很大不良後果。
要成功地在同一天內完成買一個物業及再購入另一物業，在律師立場是需要很大運氣，並不一定有把握。因為在同一天為同一客戶進行賣一個物業和買入一個物業，並沒有法律依據及權利，保障客人一定在當天完成全部程序。在這環境下，最少有6個不同的人物介入這宗買屋和賣屋，看以下複雜情況:
李先生——購買A物業
陳先生——賣出A物業
陳先生——購買B物業
王先生——賣出B物業
律師甲——代表A物業買家李先生
律師乙——代表陳先生賣出A和買入B物業
律師丙——代表B物業賣家王先生
因為某種原因，其中一家延遲不能成交，就會引起連鎖性影響，加上如果A和B需要通過不同田土廳（Land Title Office）介入註冊，同一天成交機會更加渺茫。例如陳先生賣出物業A，而要同一天成交物業B，律師乙要等物業A買賣程序辦妥，才可以進行物業B買賣。根據買賣合約，陳先生所買物業A原則上在成交Closing Date當天午夜前完成，也是合法完成，如此一來，要再成交物業B根本沒有可能。
如果人客一定要在同一天完成賣屋和買屋程序，提議如下:
(一) 成交日期不要安排在月初或月底，這段時間通常律師和貸款機構比較忙。
(二) 避免在星期五或長假期之前一天成交，因如有意想不到事情發生，就要隔了一個周末或長假期後才可以繼績跟進。
想避免發生問題，保險做法是安排一個過度期貸款(Interim Financing)，待買家有足夠錢成交購買的物業，賣出的物業可以獨立分開。過度期貸款的好處是購買的物業可以早一兩天成交。
總括來說，一般律師都建議「不要」在同一天賣出物業和買入物業。當然假如人客不需要賣屋的錢來買屋，當天成交完全沒有問題，不然的話，仍然是那句話，不要在同一天成交。如果一定要同一天成交，要有心理準備不能順利成交及要找地方居住。
撰文﹕Sally Kwan
