在溫哥華買賣房地產，考慮所有因素才能衡量交易是優是劣。在溫哥華，我們都在最差的市場裡見過極其出色的交易，也都在最旺的市場裡見過特別糟糕的交易。
過去的一年裡您有沒有動過買房的念頭?是不是看到價格後決定先"再等一等"?
"好的交易往往都是細心發掘和努力談判出來的"，不會放在眼前給你。另外，買賣房產不僅需要考慮價錢,最需要考慮的還是“Location, location, location”
這裡說的位置不僅是溫哥華的街區地點，還同時包括時機，也就是買賣時地產市場的漲落情況，經濟動態，平均房租水平，空房率，貸款利息等等。綜合考慮所有因素的組合才能正確衡量任何一筆交易是優是劣。我們在最差的市場裡見過極其出色的交易，也在最旺的市場裡見過糟糕的交易。所以，投資房地產需要不斷的學習；成功地投資需要仔細耐心和持續的努力。
但所謂的“再等一等”是最容易做。對於大多數人，“再等一等”實際上就是不想下決定。
作為一個示範，我們可以舉一個具體的例子，從一個數學的角度，看一看所謂“再等一等”的真正效果。
你現在在列治文租房住，每月租金一千元。過去的幾個月你一直在找房子買，終於看到了一間你滿意的城市屋，售價二十萬，你有能力付四分之一的首期，其餘需要貸款。你的銀行已經批准給你五年4.75%的利率。但這個保證在本月結束時會失效。假設四個月後利率會上升百分之零點五，而且假設這間房子也還沒有賣掉，所以價錢會降五千。
你需要算清楚的就是：你真的是會省五千塊嗎？換句話說，到底是現在買好，還是四個月后買好？
現在買：
首期：$200,000 x 25% = $50,000
加其它費用: $3,000
總數: $53,000
今後5年每月還貸款的支出(First mortgage loan on 75% of purchase price, or $150000, 25 year amortization, 5 year closed term at 4.75% annual interest): $855.18
5年還貸款的總支出: $855.18 x 12 x 5 = $51310.80
其中利息部分：$33649.91還本部分：$17660.89
5年總投資：$104,310.80
5年後仍欠貸款的餘額：$132,334
四個月后買:
首期：$195000 x 25% = $48750加其它費用: $3000
再加四個月的房租$4,000
總數: $55,750
以後每月還貸款的支出(First mortgage loan on 75% of purchase price, or $146250, 25 year amortization, 5 year closed term at 5.25% annual interest): $876.40
5年還貸款的總支出: $876.40 x 12 x 5 = $52584.00
其中利息部分：$36393.69還本部分：$16190.31
5年總投資：$108,334.00
5年後仍欠貸款的餘額：$130,059
結論：你雖然看起來在價錢上節省了五千塊錢，然而你等候期間的房租（$4000）以及在以後的五年中會多付的利息（$2743.78）和少還的本金（$1470.58）會使你實際上不僅增加了投資成本，而且在時間上也推遲了你擁有和使用這間房產的效益。
假設你五年後會把房子出租出去，五年以後，四個月的房租的價值又意味著多少？
從這樣一個例子，可以看出，分析一筆房產交易時，一定要全面考慮，決不能只看價錢。
