在經濟不景氣，金融海嘯的吹襲下，許多人對投資雖不至於卻步，只是更加謹慎。大溫哥華地區房地產數個月以來房價波動不斷，幸好現已逐漸恢復平穩，一些有多餘資金的人，也開始詢問此時是否適合投資房地產？
一般溫哥華房地產投資者可略分兩類，各有投資的目的和手段，以下具體說明。
一、賺取租金收入為主的投資者：由於現階段金融投資產品回報太差，例如花旗銀行股票跌至目前的美金三元左右，基金普遍腰斬一半，銀行定存利率又低；相對的，房屋貸款利率也降至歷年新低（上周prime rate降到2.25%），預計今年難望大幅回升，貸款利率低是促進購屋的有利元素之一，再加上房價從2008年5月最高點以來，已經下調了20%，例如溫哥華市中心的一睡房加一書房，約650呎的大樓單位，現值35萬上下，出租一個月租金1600元到1700元，估算年投資回報率為4.5%。因此以收取月租收入為著重點的投資者，此時是溫哥華房地產進場的大好時機。
這一類型的投資者一般持有物業的時間較長，房地產若以5年、10年的周期曲線來看，房價均呈上揚趨勢，主因是房地產大都能跑贏通貨膨脹，具保值作用。在購屋時必須側重物業的地點，例如接近大眾交通工具，對租客而言有絕對的吸引力。
二、取房價增值的投資者：此種投資者只需要房租能夠打平貸款支出即可，抓對進場和出場時間即是致勝竅門。即便如此，在選擇投資物業時，除了地點外，格局、座向、光線等內部因素都需注意，因為是賺取增值差價，房子的品質對價格的提升影響巨大，切勿大意。
今年2009第二季溫哥華房市又出現火熱情況，惹得此類型的投資者蠢蠢欲動，但現在是否是進場的最佳時機呢？目前加拿大經濟大環境仍陷窘境，而加拿大失業率將於第三季和第四季大幅攀升
原因之一是大學畢業生暑期時大量湧入市場，搶食工作大餅；
原因之二是為溫哥華冬奧會工作的短期工因合約陸續期滿，有部分將成為失業大軍的一員，這些失業者恐拖累經濟，其影響力不能小覷。
在第二季溫哥華房價持平，房市熱絡的當下，如果手中握有投資物業，應該趁此時良機重新整理，包括物業和貸款。例如：
1. 重新投資房地產：
小屋換大屋：由於小屋房價下降的幅度略小於大屋，兩者價差縮小，適合更換大屋，對投資有利。
更換區域不佳的物業：把握此刻趕緊將增值效果差的物業脫手，尋求更適合投資的物業。
更換已需要花大錢的物業：例如已屆15年的公寓，正值須換屋頂、水管、整修外牆等大幅支出，有損投資者的利益，應趁此出售。
2. 重新銀行貸款：
目前貸款利率正值歷年新低，把握良機，解除利率過高的房貸，重新貸款，降低投資成本。
投資房地產是許多溫哥華移民所熱衷且擅長的「副業」，在經濟景氣時，如魚得水；在經濟不景氣時，也能保值得宜，的確是最佳的生財之道。
轉述自世界日報
