星期一
溫哥華中學學區 與 溫哥華房價成正比
大溫哥華的溫哥華西區是許多移民華人聚集之處,景色宜人,林木蔥蘢,住宅建築高雅,在全世界最適合居住的城市排名一向名列前茅。由於學區好,當然成為家長追捧的目標;西區房價高是眾所皆知,新移民如果經濟條件佳,又有正在上學的孩子,通常會以西區為購屋首選。
所以每年5、6月,西區房市交投熱絡,其中一個原因是住在西區獨立屋的家長如遇到孩子離家上大學,有些往往會選擇大屋換小屋,搬到列治文或本拿比,或是完成階段性任務回流故鄉,這些空出來的房子就成了新移民選擇入住的新寵。
2009 今年1到7月溫哥華西區的獨立屋的總成交量是1096間,其中中位售價的獨立屋是132萬元(列治文7月份中位售價平均是69萬元),高價位的中等價格則是231萬1000元。但是像Shanghnessy區(478萬元)、University Hill區(459萬元)則在450萬元以上,價格驚人。而Quilchena區(282萬元)、South Granville區(255萬5000元)、Point Grey區(245萬元)、Kerrisdale區(241萬3000元)等也有200萬元的價格。
這些高價位的獨立屋,所處地段環境優美,溫哥華的大自然景觀讓人心曠神怡,學區好當然是無庸置疑,例如在University Hill區的University Hill中學年年在大溫中學菲沙排行居公立學校第一名,成為家長最嚮往的學區,但是獨立屋高價位平均單價之高,也不是一般人能入住的,即便是中位售價房地產也有135萬元,屋價雖高,但是仍非常受移民的青睞。
溫哥華西區最受華人喜愛的房地產區域和學校排名基本上有些關聯,隨著排名的升降,房價也有所改變,例如近幾年來Lord Byng中學在排名上節節上升,在公立學校排名幾乎緊追在University Hill中學之後,名列第二,對Dunbar區房地產買賣的熱絡有不少助益。
事實證明,溫哥華房地產今年1月到7月,Dunbar區共售出148間,銷售量居西區之冠。該區屋宇的地不大,大多是33呎面寬的標準地,所以在中位售價上是127萬5000元,在高價位的中位數也未超過200萬元(192萬5000元),算是又好又便宜的靚區,該區位於西區的尾端,古木參天,西人多,對華人而言,生活機能以西人為主,對移民而言也是很有新意。
西區另一個獨立屋成交量高的區域是South Granville區,共售出119間(1月到7月),此區環境開闊光亮,以地大見稱,豪宅林立,是我們華人鍾愛的區域之一,中位售價(161萬5000元)僅次於Shanghnessy區,地處溫哥華西區的中心地帶,到列治文市吃飯購物約15鐘車程,十分方便;Magee中學學校排名也不錯,喜歡大屋的人此區是值得考慮。
Point Grey區共售104間,中位房地產售價為156萬,兩者都位居西區第三名。該區以海景著名,多數房屋坐擁無敵海景,海濱公園林立,區內大部分劃入Lord Byng中學學區,對喜歡住坪數較大的房子又希望孩子讀Lord Byng中學的家長,這裡可以兩全其美。
Arbutus區也是非常受溫哥華華人喜愛的區域,獨立屋共成交83間,緊追於Kitsilano區的89間。此區平坦,面寬50呎的獨立屋最為普遍,且入讀大溫地區公立學校排名第三的Prince of Wales中學,生活機能充沛是該區的特色,中位售價是146萬,高價位的中位數則是197萬,略高於Dunbar區。
Kerrisdale區今年至今賣出81間房地產,沿著41間的商店和公寓林立,頗有英式小鎮的風情,頗受華人及西人的喜愛。Point Grey中學位於此區,中學排名為公立學校第六名,中位售價為140萬元,深受歡迎。
在溫哥華西區最划算的房地產區域算是Marpole區,今年至7月賣出77間獨立屋,中位售價為91萬元,高價位的中位數在118萬元。此區飲食、購物幾乎貼近列治文市,但又享有西區怡人的景致,尤其適逢春季,此區大街小巷開滿櫻花,令人陶醉;入讀有IB學分的Churchill中學。
房價和學校排名之間存在微妙的關係是不爭的事實,從以上各區的房價都可看出大約端倪。
From : Caan Chen