馬太太回台灣住了三個禮拜，返家時發現正在賣屋的左右鄰居，插牌上紛紛掛出Sold字，連大馬路邊的房子也一樣賣掉。「到底誰在溫哥華買房子？」她狐疑地問。
大溫哥華地區的房地產六月銷售創紀錄，七月繼續挺進，重點區域八月也沒有回軟跡象，幾乎所有人都想知道：到底誰在買房子？市場還會繼續熱下去嗎？冬奧之後，還有沒有進場好時機？
這些問題，不僅一般人在問，溫哥華地產經紀人也在問。最近二個月，大溫地產局乾脆發出問卷，給所有在六、七月間完成交易的地產經紀人，要他們詳細說明買家的背景與購買動機。
問卷結果尚未公布，不過，根據一些地產公司的觀察，溫哥華地產市場的「菜鳥」－首次購屋者，扮演重要的角色，來自中國、歐洲與亞伯達省的投資客，則拉高了房屋價格。
首次購屋者看到身邊的親朋好友都在溫哥華房地產上嚐到甜頭，早就等待時機進場。在去年後半年市場停滯時，他們只敢觀望，仍在等待有利的購買時機，今年初，市場繼續低迷，他們也按兵不動，春天之後，有人覺得價格已經下來一、二成，遂奮勇進場，六月之後價格上揚，擔心買不到的第一次購屋者，紛紛「戴著鋼盔往前衝」。
另外，有意以小換大的換屋族，也扮演推波助瀾的角色。這一波下跌，高價獨立屋的價格，跌得比中間價位的獨立屋多，有利於以小換大。以本拿比來說，七十幾萬的獨立屋，只要情況不是太離譜，可以輕易就脫手。而一百萬出頭的房子，紛紛降到百萬左右，換屋族只要拿出個二十幾萬，就可以從二千多呎的房子，換成四千多呎，多出來的空間出租，剛好付房屋貸款。
同樣的算盤在溫哥華也一樣，目前一百三十萬以下的房屋市場搶破頭，二百萬以上卻好買得很，正是舊屋換新屋的最佳時機。經營餐廳的彼得，三月間買了一間熱門地段的新屋，開價246萬，他以 198萬買到。他七月剛把原本居住的百年老屋賣掉，原本只想賣103萬，因為房子在大馬路邊， 在各方人馬爭相下單之下，最後以119萬成交。
他以80萬的代價，換到面積二倍多的新屋，他在地下室做了四間學生宿舍，一間打算租500元，二千元剛好付房屋貸款。他唯一要愁的，就是要找到愛護新房子的好房客。
除了首次購屋者與換屋族之外，來自中國的投資客也是主力。很多賺到錢的企業家，都想把錢挪一部分到國外。放在溫哥華房地產上面，不但能增值還可以自住，比其他投資工具更穩當。據說中國目前只有大約只有1%的賺錢企業家把錢匯出來，未來還有 99%會跟著出來，這股資金實力會帶來多大的衝擊，目前還無法估計。
來自油源豐富的亞伯達省投資客，據說也活躍得很，他們不像華人集中在溫哥華、本拿比、列治文幾個城市，而是廣泛的買，比華人的範圍圈更東、更北，他們以投資與退休自住為主。另外，來自歐洲的購買者仍絡繹於途，始終保持一定的力道。
就因為這種種因素，在美國雷霆萬鈞的地產風暴，吹到大溫哥華地區時顯得雲淡風輕，原本下跌一至二成的價格，很快被拉了上來。現在看起來，恐怕連冬奧之後，都不見得有撿便宜的機會。
By YAYA SU
大溫哥華地區的房地產六月銷售創紀錄，七月繼續挺進，重點區域八月也沒有回軟跡象，幾乎所有人都想知道：到底誰在買房子？市場還會繼續熱下去嗎？冬奧之後，還有沒有進場好時機？
這些問題，不僅一般人在問，溫哥華地產經紀人也在問。最近二個月，大溫地產局乾脆發出問卷，給所有在六、七月間完成交易的地產經紀人，要他們詳細說明買家的背景與購買動機。
問卷結果尚未公布，不過，根據一些地產公司的觀察，溫哥華地產市場的「菜鳥」－首次購屋者，扮演重要的角色，來自中國、歐洲與亞伯達省的投資客，則拉高了房屋價格。
首次購屋者看到身邊的親朋好友都在溫哥華房地產上嚐到甜頭，早就等待時機進場。在去年後半年市場停滯時，他們只敢觀望，仍在等待有利的購買時機，今年初，市場繼續低迷，他們也按兵不動，春天之後，有人覺得價格已經下來一、二成，遂奮勇進場，六月之後價格上揚，擔心買不到的第一次購屋者，紛紛「戴著鋼盔往前衝」。
另外，有意以小換大的換屋族，也扮演推波助瀾的角色。這一波下跌，高價獨立屋的價格，跌得比中間價位的獨立屋多，有利於以小換大。以本拿比來說，七十幾萬的獨立屋，只要情況不是太離譜，可以輕易就脫手。而一百萬出頭的房子，紛紛降到百萬左右，換屋族只要拿出個二十幾萬，就可以從二千多呎的房子，換成四千多呎，多出來的空間出租，剛好付房屋貸款。
同樣的算盤在溫哥華也一樣，目前一百三十萬以下的房屋市場搶破頭，二百萬以上卻好買得很，正是舊屋換新屋的最佳時機。經營餐廳的彼得，三月間買了一間熱門地段的新屋，開價246萬，他以 198萬買到。他七月剛把原本居住的百年老屋賣掉，原本只想賣103萬，因為房子在大馬路邊， 在各方人馬爭相下單之下，最後以119萬成交。
他以80萬的代價，換到面積二倍多的新屋，他在地下室做了四間學生宿舍，一間打算租500元，二千元剛好付房屋貸款。他唯一要愁的，就是要找到愛護新房子的好房客。
除了首次購屋者與換屋族之外，來自中國的投資客也是主力。很多賺到錢的企業家，都想把錢挪一部分到國外。放在溫哥華房地產上面，不但能增值還可以自住，比其他投資工具更穩當。據說中國目前只有大約只有1%的賺錢企業家把錢匯出來，未來還有 99%會跟著出來，這股資金實力會帶來多大的衝擊，目前還無法估計。
來自油源豐富的亞伯達省投資客，據說也活躍得很，他們不像華人集中在溫哥華、本拿比、列治文幾個城市，而是廣泛的買，比華人的範圍圈更東、更北，他們以投資與退休自住為主。另外，來自歐洲的購買者仍絡繹於途，始終保持一定的力道。
就因為這種種因素，在美國雷霆萬鈞的地產風暴，吹到大溫哥華地區時顯得雲淡風輕，原本下跌一至二成的價格，很快被拉了上來。現在看起來，恐怕連冬奧之後，都不見得有撿便宜的機會。
By YAYA SU