2009年 ,加拿大房市並沒有步美國房價大跌的後塵，而是出乎意料地與遠隔萬里的中國樓市走勢相似：在經歷5,6月份短暫的「小陽春」後直接進入「盛夏」，並將火爆的成交態勢一直延續至今。
據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)發佈的最新統計數據，第三季度加拿大的成屋銷售量達13.5萬個單位，同比上漲18%，創同季度歷史最高水平。
數據同時顯示，今年10月份大溫哥華平均樓價達61.78萬加元，多倫多平均樓價為40.85萬加元，均創下歷史新高。
這確實出乎很多溫哥華房地產專家和業內人士的預料，今年加拿大房地產市場經歷了前所未有的劇烈變動。」年初時，由於成交量較去年嚴重萎縮，溫哥華房地產市場上到處瀰漫著悲觀的情緒和言論，房市自5月起頗具戲劇性的大逆轉令人始料未及。
最壞時刻已經過去
從台灣移民溫哥華已有2年時間的張太太今年3月委託Alan購買了一套位於UBC大學附近的Townhouse，對此她感到十分慶幸：「當時這房子的要價只有75萬加元，如果是現在，估計至少要多花10萬加元，而且還未必能搶到offer。」
正如她所言，短短幾個月，大溫哥華房市已從買方市場迅速轉變為賣方市場，在一些好學區及交通便捷點，爭搶offer的現象「捲土重來」。不僅是溫哥華, 甚至列治文Richmond,本拿比Burnaby等地重現排隊買樓的盛況。
簡直就像一個是白天一個是黑夜。加拿大房地產協會主席Dale Ripplinger如此形容近期加拿大房地產市場與年初相比所呈現的巨大反差。
種種跡象表明，加拿大樓市「築底」跡象十分明顯，最壞的時刻已經過去。
溫哥華房地產市場為何逆轉？
在加拿大實體經濟，尤其是製造業和出口業低迷以及失業率仍然高企的背景下，房地產市場緣何背道而馳，從5月份開始就率先復甦？
多位業內專家認為，這是一波由超低利率催生的行情。目前加拿大央行基準隔夜拆借利率僅為0.25%，各商業銀行和金融機構的房屋房貸利率也處於歷史最低位，一些購房者拿到的房貸利率幾乎比兩年前低了2個百分點。
不久前 ，加拿大央行重申,在2010年第二季度末結束前不會加息。加拿大央行承諾明年6月底前不加息，那麼換言之明年7月後加息的可能性非常大。「消費者預期房貸利率會上調，在這種預期下，不少暫時不想買房的人也會選擇明年7月之前出手。」
溫哥華房地產經紀人 蔡澤霖 認為，目前市場借貸成本低，同時一部分買家對通脹的預期提高，購買房產用於保值增值的意願增強，因此提前了置業購屋計劃。
除了低利率和通脹預期之外，購房者在經歷近半年的觀望後，壓抑已久的剛性需求得到釋放，投資性需求也開始入市，這些都推動了房價的走高。」。
「未來幾個月加拿大主要城市的房地產走勢將趨於平穩，不會出現大起大落的情況。預計明年6月底之前如果房屋貸款利率不漲，房價還有進一步上升的空間。」蔡澤霖分析，儘管每年冬天都是傳統的銷售淡季，但是這個冬天不會太「冷」。
