2010年大溫哥華房地產市場個人淺見
有許多因素影響房價，包括利率、經濟增長率、失業率、通貨膨脹率、人口變化等等。具體影響到2010年溫哥華的情況，下面7個因素最為重要：
1。貸款利率
2。HST（統一銷售稅）
3。冬奧會
4。消費者信心和情緒
5。溫哥華人口增長
6。庫存不足
7。向上的溫哥華經濟基本面
1。住房抵押貸款利率（金融）
現在，抵押貸款利率已經維持在歷史低點了壹年多了，加拿大央行最近仍宣布維持基准利率不變為0.25％，並重申在2010年第贰季度結束前將保持利率不變。
但隨著經濟的好轉，通貨膨脹壓力的上升，從2010年第3季度起，央行貸款利率將很可能上升，毫無疑問，商業銀行也會隨之提高其住房抵押貸款的PRIME利率；而且，以美國債券市場為基礎的固定利率，隨著通貨膨脹開始緩慢爬升，很多的投資者會購買美國債券，從而引起增加加拿大人對固定抵押貸款利率的貸款需求，造成固定利率增高。固定和浮動利率增加，必將加重溫哥華人的還款承受能力，和減少現金流，從而對2010年溫哥華房地產市場產生負面影響
2。HST（統一銷售稅）
HST對2010年溫哥華的房地產市場有3個方面，
1). 對新房的影響：毫無疑問，HST將硬生生地對2010年11月以後銷售的新房價格提高7%，從而壓縮預售和現房等新房的需求。這種影響目前已經顯現出來了，也許大家已經注意到，目前雖然房價飛升，但新屋開工增加的幅度並不大。所以， 2010年溫哥華的新房（包括樓花和現房）供應、需求和交易量將下降。
2). 對2手房的影響：新房的供應、需求和交易量將下降，意味著很多買房者會選擇購買2手房。有了更多的需求，2010年溫哥華的2手房地產預測是光明，價格會進1步上漲。
3). 間接影響：房屋成交 、居住過程中各種費用，都會因GST至少上漲7%，從而加重房屋擁有者的負擔，長期來說，這將影響人們購買房屋的欲望。
3。冬奧會
個人認為，冬奧對大溫地區的房地產市場的短期影響很小，主要是中期和中長期的影響。
冬奧會的召開，溫哥華downtown必然實行遠比現在嚴格得多的安全和交通管制，開車停車會很不方便，所以去downtown看房的買家人就會減少很多；而且，不少單元正在出租中。所以冬奧會期間，downtown的房屋買賣會比正常年份淡很多；另1方面，冬奧會一旦結束，因奧運會“耽誤”的買家就會蜂擁進場，奧運期間出租的房屋也會被推向市場。所以，冬奧結束後的幾個月，成交量會大幅上升。冬奧對大溫地區的房地產市場的短期影響，僅此而已。
不過，隨著冬奧會的舉行，很多運動員游客等來溫哥華參觀，最適宜人類居住的環境將給他們留下印象，從而吸引他們來大溫地區購置物業，這種影響將是中期和中長期的。
4。消費者信心和情緒
2010年，消費者信心增強，因為：
1). 全球經濟危機可能結束，經濟前景明朗和樂觀
2). 從今年4月份至今每月房價上漲的勢頭至今未見消減，購房者的信心大增。回顧11月份大溫地產局發布（Real Estate Board of Greater Vancouver）的報告：大溫地區共有3083套住宅通過房屋登記出售系統（Multiple Listing Service, MLS）出售，為有記錄以來第3個繁忙的11月。與此同時，11月大溫所有類型房屋的平均價格已經升至55.7384萬元，這壹數字較去年同期上漲 12.4%， 而且，市場上庫存減少，大量的買家無房可買。可以說，現在壹直到2010年，溫哥華地產市場的消費者信心拾足，甚至有點瘋狂。
5。溫哥華人口增長
大溫哥華人口是加拿大繼續增長最快的地區之一，人口增加，對房子的需求就增大。另外，中加旅游協定的簽訂，會不會帶來中國大陸人來進一步加速投資溫哥華的房地產，也值得關注。
6。庫存不足
在過去2年，由於全球經濟危機，隨著許多新的公寓項目延誤或取消；經濟復蘇後，政府推出了HST，HST使新屋開工量大幅減少。2手房的庫存也明顯不足，溫哥華現在的2手房市場上， 很多買家都有這樣的體會——無房可買。
7．向上的溫哥華經濟基本面
溫哥華的經濟基礎穩固，而且隨著新的運輸路線完成，更多更好的商業機會，HST實行，商家的稅率降低，溫哥華可能吸引更多的商家和企業進駐。總的說來，2010年溫哥華經濟基本面是向上的，這也是造成房地產價格上升的主要因素。
分享您的看法 alan@ca604.com
來源 三木 Realty
有許多因素影響房價，包括利率、經濟增長率、失業率、通貨膨脹率、人口變化等等。具體影響到2010年溫哥華的情況，下面7個因素最為重要：
1。貸款利率
2。HST（統一銷售稅）
3。冬奧會
4。消費者信心和情緒
5。溫哥華人口增長
6。庫存不足
7。向上的溫哥華經濟基本面
1。住房抵押貸款利率（金融）
現在，抵押貸款利率已經維持在歷史低點了壹年多了，加拿大央行最近仍宣布維持基准利率不變為0.25％，並重申在2010年第贰季度結束前將保持利率不變。
但隨著經濟的好轉，通貨膨脹壓力的上升，從2010年第3季度起，央行貸款利率將很可能上升，毫無疑問，商業銀行也會隨之提高其住房抵押貸款的PRIME利率；而且，以美國債券市場為基礎的固定利率，隨著通貨膨脹開始緩慢爬升，很多的投資者會購買美國債券，從而引起增加加拿大人對固定抵押貸款利率的貸款需求，造成固定利率增高。固定和浮動利率增加，必將加重溫哥華人的還款承受能力，和減少現金流，從而對2010年溫哥華房地產市場產生負面影響
2。HST（統一銷售稅）
HST對2010年溫哥華的房地產市場有3個方面，
1). 對新房的影響：毫無疑問，HST將硬生生地對2010年11月以後銷售的新房價格提高7%，從而壓縮預售和現房等新房的需求。這種影響目前已經顯現出來了，也許大家已經注意到，目前雖然房價飛升，但新屋開工增加的幅度並不大。所以， 2010年溫哥華的新房（包括樓花和現房）供應、需求和交易量將下降。
2). 對2手房的影響：新房的供應、需求和交易量將下降，意味著很多買房者會選擇購買2手房。有了更多的需求，2010年溫哥華的2手房地產預測是光明，價格會進1步上漲。
3). 間接影響：房屋成交 、居住過程中各種費用，都會因GST至少上漲7%，從而加重房屋擁有者的負擔，長期來說，這將影響人們購買房屋的欲望。
3。冬奧會
個人認為，冬奧對大溫地區的房地產市場的短期影響很小，主要是中期和中長期的影響。
冬奧會的召開，溫哥華downtown必然實行遠比現在嚴格得多的安全和交通管制，開車停車會很不方便，所以去downtown看房的買家人就會減少很多；而且，不少單元正在出租中。所以冬奧會期間，downtown的房屋買賣會比正常年份淡很多；另1方面，冬奧會一旦結束，因奧運會“耽誤”的買家就會蜂擁進場，奧運期間出租的房屋也會被推向市場。所以，冬奧結束後的幾個月，成交量會大幅上升。冬奧對大溫地區的房地產市場的短期影響，僅此而已。
不過，隨著冬奧會的舉行，很多運動員游客等來溫哥華參觀，最適宜人類居住的環境將給他們留下印象，從而吸引他們來大溫地區購置物業，這種影響將是中期和中長期的。
4。消費者信心和情緒
2010年，消費者信心增強，因為：
1). 全球經濟危機可能結束，經濟前景明朗和樂觀
2). 從今年4月份至今每月房價上漲的勢頭至今未見消減，購房者的信心大增。回顧11月份大溫地產局發布（Real Estate Board of Greater Vancouver）的報告：大溫地區共有3083套住宅通過房屋登記出售系統（Multiple Listing Service, MLS）出售，為有記錄以來第3個繁忙的11月。與此同時，11月大溫所有類型房屋的平均價格已經升至55.7384萬元，這壹數字較去年同期上漲 12.4%， 而且，市場上庫存減少，大量的買家無房可買。可以說，現在壹直到2010年，溫哥華地產市場的消費者信心拾足，甚至有點瘋狂。
5。溫哥華人口增長
大溫哥華人口是加拿大繼續增長最快的地區之一，人口增加，對房子的需求就增大。另外，中加旅游協定的簽訂，會不會帶來中國大陸人來進一步加速投資溫哥華的房地產，也值得關注。
6。庫存不足
在過去2年，由於全球經濟危機，隨著許多新的公寓項目延誤或取消；經濟復蘇後，政府推出了HST，HST使新屋開工量大幅減少。2手房的庫存也明顯不足，溫哥華現在的2手房市場上， 很多買家都有這樣的體會——無房可買。
7．向上的溫哥華經濟基本面
溫哥華的經濟基礎穩固，而且隨著新的運輸路線完成，更多更好的商業機會，HST實行，商家的稅率降低，溫哥華可能吸引更多的商家和企業進駐。總的說來，2010年溫哥華經濟基本面是向上的，這也是造成房地產價格上升的主要因素。
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來源 三木 Realty