本月初，溫哥華世界新聞網歸納,造成目前大溫哥華房地產 銷售進入調整期的主要原因如下：
1. 加拿大銀行貸款利率調升：加國中央銀行率G7之先，調高利率一碼，加上四月實施的房貸緊縮措施，影響首次購屋者的購買能力，而這一批人正是這次房市熱絡的最大主力。
2. 經濟面的影響：HST即將實施，對新屋購屋者有很大影響。
3. 房價相對高點：目前大溫地區獨立屋指標房價高達81萬175元，較去年同期上升19%，部分地區如溫西、列治文均較去年上漲近三成。據調查，大溫哥華許多獨立屋的屋主，將收入的75%用於房貸費用，房價繼續飆高，一般市井小民更是望之卻步。
4. 掛牌求售屋大增 Listing Up：大溫地區每月新掛牌求售屋已連續三個月均破7000間，累積待售屋庫存量已高達1萬7492間，若以5月的銷售量3156間來看，1萬7492間恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地區庫存量也高達1萬1411間，若以5月1477間的銷售量平均，足足需要八個月才能清完庫存。過多的庫存不但迫使房價下跌，更讓市場有可能轉為買家市場。
5. 房屋成功售出率大幅下降：去年此時，房屋推出市場約有四分之三可成功售出，今年此時的成功比率已大幅滑落到二分之一，且仍在下滑中。尤其現在買家出價時，開始有試探性質，壓低價錢，離賣價天差地遠，讓屋主根本懶得搭理，但是如果市場繼續如此，賣家就不得不牽就買家了。
6. 世界性經濟因素：美國房市仍舊低迷，景氣復甦步伐緩慢；歐元風暴拖垮股票及全球經濟，中國股市也沒有上揚，加元匯率居高難下，諸多原因減弱國外投資客進場或移民購屋計畫。
房價正處在調整期，7月房市即將進入新移民購屋季，許多賣家期望在這一波購屋潮中成功售出，更期望能抓住高房價的尾巴；而買家當然希望能漂亮出擊，拿到好的價錢，不過在這個節骨眼裏，什麼才是真正好價錢，似乎就靠大家的智慧了。
資訊來源：溫哥華世界新聞網 溫哥華天空 VANSKY
