這幾年 愈來愈多從中國來的買家購置大溫哥華房地產，且許多中國買房用現金買房。不少人為省錢越過律師和房地產經紀，買賣雙方直接交易，省小錢卻買到產權不清、欠稅等問題的大溫哥華房產，有人甚至買到已被賣主抵押房屋貸款、有銀行債權的房產，遷入新居後債權人上門討債，才發現做了替罪羊，不得不咬牙代償還高達數十萬元的抵押債務。
來自江蘇的張先生去年花90多萬元，在本拿比 Burnaby 買下一筆房產。由於賣主是朋友介紹，為節省房地產經紀人佣金，對加拿大房地產交易程序幾乎不懂的張先生便和對方「一手交錢，一手交房」。賣方當場給張先生 State of Title Certificate，張先生以為像中國一樣，等於擁有房屋產權，一家人歡天喜地遷入本拿比新居。
但住不到一個月，突遇「飛來橫債」，銀行人員突然找上門，聲稱該處房產已被抵押借貸30萬元，房屋產權被銀行留置。張先生一再試圖聯繫已搬回香港定居的賣主，對方一直沒有回覆。無奈之下，只有百般無奈，再支付30萬元清償抵押借貸債務。
最近幾年 現金買房人群劇增，不少中國新移民對加拿大房產交易程序和相關法律缺乏了解，或出於節省地產經紀佣金、律師手續費，不斷有民眾買到抵押借貸房、背上冤枉債，且同鄉、同學、親戚、朋友等熟人間交易，更是隱藏更多風險!
筆者建議，正常加拿大房地產交易應經過法律程序，現金交易也應如此。律師或公證人會向政府申請查核物業檔案，檔案包含房產交易、貸款、轉讓、留置、地理位置等全方位資訊。
清查產權無問題後，律師或公證人會替客戶在政府登記 所有權轉讓。如紀錄顯示產權有抵押借貸，律師或公證人在買主將資金匯入賬戶後，先扣除相應金額還債，再將結餘付給賣主，完成這樁交易。反之 跳過律師或公證人環節，買賣雙方「一手交錢、一手交房」，不良賣主就有機會隱瞞產權抵押、吞掉全部買房資金，把債務轉嫁給買主。
在中國，取得了房產證就擁有法律承認的房產使用權，如屋主用房產抵押貸款，房產證需交由銀行保存，在沒有房產證下，屋主無法出售抵押房產。在加拿大，如產權被抵押貸款，屋主仍可出售房屋 不過買家並不擁有完整房地產產權。
筆者建議，加拿大法律雖未要求房產交易須經律師或公證人，但為維護自身權益，聘用律師是不應缺失的極重要環節。同樣的, 買賣大溫哥華房地產應當雇用有經驗的房地產經紀, 也可察覺不少房地產交易問題，幫買主大幅降低產權出問題的風險。千萬不要等到買賣塵埃落定後才發現背上冤枉債，到時只有通過法律途徑索賠，但要向銀行請求減免債務恐怕十分困難。
