大家在大溫哥華買房地產，都遵循大眾所熟知的三大條件，就是「LOCATION 、LOCATION 、LOCATION 」. 一般來講,地段條件的優劣決定了地產的價格與增值潛力。而好地段的定義又無非與大溫明星學區、公園綠地、市場商圈、交通便利等所謂的「生活機能」畫上等號，彷彿只要選了地段，購屋人就算矇著眼睛瞎買瞎訂，都可以大發增值財富似的。然而近年來在大溫哥華地區 ，隨著資訊發達與房地產業非常競爭的影響，消費者對「購屋」的行為應該更加謹慎，且除了注重地段與生活便利性之外，更注重起「建築規劃」、「建材等級」、「營建品質」、「空間設計」、「社區環境」、 「 物業管理」等等屬於生活空間內各項軟硬體設施與服務的品質。
大溫哥華購屋人除了看房子、選地段、比價錢之外，漸漸發現一個極其重要、卻又極其容易被忽略的部分，那就是房子的本身：包括室內空間配置、通風採光、動線規劃、以及屋外的建材品質、施工品質、管理服務…等等，才是買房子的時候最需要注重的部分！因為，不論地段條件、增值潛力如何如何地優越，一旦住進了品質不好的房子，若不是「屋漏偏逢連夜雨」----漏水、裂縫、剝落不斷；就是「近鄰不如遠親」----社區設備年久失修、庭院荒蕪、管線凌亂、垃圾處處、走廊梯間雜物亂堆、停車場陰暗髒亂…，每天生活在品質低劣、無人管理的建築物裡，過得彆彆扭扭、提心吊膽地，就算地段條件再好也讓人難以忍受！
從最近半年 大溫哥華房地產市場上，筆者也漸漸發現了一些市場上的特殊現象：真實案例: 在本拿比同一個生活機能圈內，不論交通、商圈、學區、公園綠地…等條件大同小異，鄰近每幢社區大樓的成交房價與進駐狀況卻有天壤之別：甚至同一條街的對門建築，A建案是許多買客指定要選購的社區，成交房價屢創新高，卻偏偏無房可賣；B建案房價一跌再跌，還是乏人問津…。
經過 筆者進一步的瞭解，才知道A建案除了是知名建商所投資興建之外，社區建材精緻、大廳氣派、管理良好、住戶進出動線流暢、車庫明亮整潔、庭院花木扶疏、梯間整齊無雜物、垃圾管理優良、室內隔間採光得宜…，更重要的是，住戶從預售交屋進駐之後，極力維護社區品質，大家相處融洽，沒有人捨得搬離此地，而房屋交易一如股市，有人賣屋才能有人承購，如今，社區無人遷出，既無空房可賣，社區品質又如此優越，當然成了購屋人眼中的「績優股」，房價始終能居高不墜了。
據此，反映出現今 大溫哥華房市在「地段 Location」之外的另一個課題，就是「社區品質」，好的社區品質，提供了住戶最舒適的生活保障，甚至遠勝過優越的地段環境；而且，內外兼美、品質優越、管理良善的建案與社區，凸顯了空間為人所服務的「價值」，住在這個優質社區裡，自己與家人的舒適、健康、自在、喜樂，是金錢也買不到的！購屋人寧可用更高的價格，來選購對家人或自己真正有「價值」的社區環境，也不會為了可以殺個2%,3%房價的產品，犧牲自己長久居住的舒適度，這是現今房市在「地段 Location 」之外，所反映出來的另一個更重要的「 大溫哥華購屋價值觀 Location, Location and Right People」。
另外，在2008美國華爾街風暴襲擊之下，加拿大銀行對商業貸款條件漸趨嚴格；相對地，對於像房屋貸款這種有產權擔保的放貸將更加重視。根據實際案例指出，銀行的 房地產鑑價人員會視 房地產本身的屋況條件、社區環境等等、決定放款與否以及額度高低，因此 好的社區規劃所持續產生的「價值 Home Value」，絕非銷售階段的「房價 Home Price」所能決定的。
這樣的新購屋價值觀，正逐漸影響著 大溫哥華房市交易生態的轉型。一方面 購屋者會口耳相傳、網際網路的力量，來推廣優質社區與建案，並且毫不留情地對規劃不佳的建案與社區提供批評與建議。
另一方面，為了吸引 大溫哥華 購屋者的青睞，也為了創造利潤的現實考量，大型建設公司會更注重建案規劃前的各項考量：例如當地的人口結構、家庭需求、居家習性、在規劃時充分考量 購屋者實際生活需要，如空間格局、通風採光、中庭設計、入口門面、車場車道、管線佈局、建材配備…等等，並且更嚴格地要求施工品質與售後服務，務使每一件個案都是在優良的地段上、推出優質住宅精品。
近代西方建築大師 Le Corbuiser 曾說：「建築是人類生活之容器」。好的建築規劃與居室空間，是個人乃至家庭每天長久使用、緊密接觸的所在，若有任何瑕疵，輕則造成個人不便，重則影響房價、甚至整體家庭的困擾. 其中輕重，不言可喻 建議目前準備買房子的朋友應當慎重其事,才能順利找尋到您甜蜜的家。
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