有很多剛剛移民加拿大的客戶向筆者詢問,為什麼在報紙,網站或其它媒體上看到房地產廣告,馬上打電話過去詢問房屋的詳情,有時地產經紀人往往回答該房屋已經已經售出了.開始懷疑這裡面是不是地產經紀人在廣告上做了什麼手腳?
筆者認為, 大溫哥華絕大部分的地產經紀人是不會向大眾發布虛假的廣告的.因為 大溫哥華地產協會對每一個註冊的地產經紀人的行為有嚴格的職業規範,其中也包括對房產廣告的內容的真實性有嚴格的要求. 但是為什麼又會出現以上的情況呢?
首先,這是由於報紙的發稿週期所限制的.以中文報紙為例,一般這裡的中文報紙是要求每一個做廣告的經紀人要提前一個星期左右將廣告內容傳真或 email 給報社的編輯,以便編輯出稿. (有的英文報,則需要至少十天的時間).這樣一來,讀者看到的房屋信息其實是至少一個星期前的信息.而真正的好房可能就會已經出售了.
其次,可能很多購房者並不明白,在媒體上的房屋信息可能並不是做廣告的經紀人自己代理的物業, 他們是作為代理這些房產的地產經紀人的廣告合作人來對大眾發布房屋信息的.那麼這些物業信息又是從哪裡來的呢?
首先,廣告來源來自於同一家地產公司的同事們的專賣代理. 更主要的是來自地產局的 MLS ( 大溫哥華房地產資訊服務網 ). 當然發布這些信息,必須要事先經過專賣代理經紀人的同意.所以這些信息在做廣告的經紀人將廣告稿發給媒體之前可能已經在市場上有一段時間了. 那麼可能很多購房者會問,既然如此,那有什麼方法是更有效的管道獲得更即時的房屋信息呢?
答案其實很簡單,找到一個自己滿意的專業地產經紀人,幫你找房.每一個註冊的地產經紀人都有權通過地產協會的 MLS 系統獲取即時更新的房源信息(包括 溫哥華 本拿比 高貴林 列治文 西北溫 新西敏市... ) .
該 MLS 系統在加拿大範圍內受到廣泛應用.加拿大地產協會正式會員在提供房產買賣專業服務時,使用該系統提高房產供求雙方的信息交流.長期以來溫哥華地產協會始終保持該系統的全面,即時和有效性.
在此值得額外說明的是,並不是說,每一個大溫哥華地產經紀人就都是完全一樣了, 雖然地產經紀人獲取資訊的權利是一樣的,但是每一個經紀人的專業程度,談判技巧,對所在社區的熟悉程度,以及責任心是不一樣的.這一點就需要大家購房者慧眼識英雄了.
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