三個房地產投資風險管理觀念

我們生活在大溫哥華地區，不管大家是投資溫哥華還是本拿比，或是高貴林。每一個人都希望從房地產投資中賺錢，也常聽到許多周邊朋友在房地產投資中賺到錢的例子，但是，要如何在房地產投資中真正賺到錢的有效方法，卻常常是霧裡看花。

大多數房地產買方所能接觸到的資訊，通常是一些市場房價趨勢的分析、房地產景氣指標的推測，這些房地產資訊，對於大多數投資人而言，常常透露了一個訊息，就是 "你必須為自己負責"，至於要如何判斷？以及大溫哥華房地產真正的機會與風險何在？卻很少討論。

造成這種現象的原因有二：一是真正獲利者不會將獲利方法輕易明講；二是這些資訊通常由房屋銷售公司所提供，他們的目的是希望買家快速進場，參與買賣。 

以目前大溫哥華的房地產現況，筆者認為，基本上，只要瞭解以下三個房地產投資風險管理，投資溫哥華房地產即可維持保本，並且隨著時間延伸，進而產生可觀的利潤。

 第一個觀念：了解投資大溫哥華房地產的真正風險 

實際上，投資大溫哥華房地產是沒有太高風險的，因為加拿大政治安定，社會民主，名列富有移民的最佳移民選擇多年。 房地產投資的變數只有一個「時間」。換句話說，只要能夠克服時間的壓力，購買房地產，必定獲利。這點，不需解釋，我們只要去問周圍的投資成功者，只要是沒有向銀行借錢投資房地產，他們購買不動產的經驗，是否獲利？他們的答案百分之九十以上是肯定的！ 

第二個觀念：如果投資房地產沒有風險 為什麼有人會賠錢？

賠錢原因只有一個，他們克服不了「時間」障礙，有的人購買房地產是希望在短期內快速出售獲利；有的人是借錢購買房地產，時間到了，不得不出售；有的人是與人合夥，因意見不一必須忍痛處理；有的人是因生活環境改變（包括工作地點改變，回流台灣，夫妻離異 ..），而不得不忍痛處理，不論原因如何，都是因為時間壓力不得不出售而只好認賠出場。 因為有時間壓力，所以必須與時間對賭，此時，他所賭博的對象已不是房地產，而是時間。與時間對賭就有巨大的時間壓力，進一步產生對屋主不公平的售出價格。

 第三個觀念：尋找具有相對稀少性的房地產 

今年從夏季開始，大溫哥華房地產市場，基本上是供過於求的，但是，因為大溫哥華房地產具有極強的「區位， 地段」（location）特性，因此，如果目前要投資，應該要尋找具有「優越特殊性」的產品。 例如，現在利率較低，許多有錢的建築商爭相搶購 高貴林西區 ( Evergreen Line )及 北溫 ( 未來工作機會將大量增加 ) 的標準建地 ( 50x120 以上 )；其實都是在說明一種現象，就是，如果要克服「時間」風險，就必須選擇具有「相對稀少性」的產品。

矛盾的是，建築商及開發商都是能承擔較大時間風險的人，卻都選擇相對稀少的產品，而大部分比較不能承擔時間風險的投資人，卻還去選擇那些供過於求的產品，以目前的市場看來，自然不易獲得安穩獲利的絕對保障。

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