選購預售屋前的六大要訣

在大溫哥華地區, 由於市場上大部份預售屋( 樓花 ) 都是尚未開工或正興建中，購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已，不按時開工、工程進度拖延、延遲完工或交屋等，都是常見的預售屋房地產買賣糾紛；

謹記以下要訣，在大溫哥華地區購屋之前慎思明辨，防範於未然，就能夠充分享受預售屋( 樓花 ) 優點，同時保障購屋權益。選購預售屋前的六大要訣 供購屋人士參考，無論你是不是購屋新手，都能輕鬆上路，不怕吃虧上當！

要訣1,  Location, Location and Location  好的地點仍是關鍵

有人說，預售屋 ( 樓花 ) 賣的是一個夢，因此購屋之前最好能到未來工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是大溫哥華的郊外地區的個案，往往過分強調未來遠景，等到入住之後才發現週遭荒蕪一片，房價很難馬上提升。反觀交通良好地段的建案，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。

要訣2,  房屋位置影響採光

相較於大環境，房屋位置強調的則是購買該戶位於社區內的良好位置，可以查閱總配置圖，以瞭解房屋在整棟規劃設計中的坐落位置，例如是不是位於電機間旁邊？採光面、景觀如何？有沒有與停車場出入口過近，產生噪音影響的問題。

要訣3,  檢視設計藍圖了解室內格局

從設計藍圖檢視房屋格局是否方正，以及柱位和大樑的位置，應避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點，客廳與廚房位置顛倒等重大缺失也應避免。另外如動線、通風、採光等，都可從室內格局一勘究竟，不容忽視。此外，房間數要足夠且大小要合適，不可有浪費空間或侷促不堪的情形。此外，各空間大小亦應事先瞭解清楚，避免客廳、餐廳太小而導致空間無法區隔、使用功能不彰。

要訣4,  仔細對照建築平面圖與樣品屋

有的建築商的樣品屋為了達到讓室內面積看起來較大的效果，會增加樓高、盡量減少收納等空間，尤其在小尺寸的一房個案最常見到，如此一來居住空間感便被不實際地放大，或是根本沒有搭出樑柱真實位置，交屋時才發現有壓樑的情況，建議拿平面圖對照樣品屋實況仔細查驗。

要訣5,  公共設施以簡單實用為考量

為何迎合現代人注重生活品質的需求，大溫哥華建商在公共設施中不斷推陳出新，不過羊毛出在羊身上，公共設施仍以簡單、實用為考量，以避免華麗而不實際，使用率低，又得負擔龐大的管理以及維修費用。

要訣6,  建商口碑為非常重要依據

在大溫哥華地區購買預售屋，建商口碑為非常重要依據 ( 筆者認為最關鍵的就是建商的商譽 ) , 要千萬小心財務狀況不穩的建商，那是預售屋能否順利完工交屋的最大變數。最好選擇財力雄厚、管理透明的建商；建商完工品質、之前推案在交屋後的口碑等， 也都可以列入評估，讓自己有多一層的保障。

大溫哥華十大建商

http://www.ca604.com/2010/03/9.html