溫哥華這幾天豔陽高照，白天戶外溫度快接近30度，前天下午，忙裡偷閒與兩位去年從新竹科學園區移民到加拿大的朋友在 Burnaby Brown Social House 喝杯啤酒. 聊到了溫哥華房地產，以下是我們談天說地討論後的心得分享:
以前在竹科園區擔任財務經理的 Hank 問我：” Alan，2014年的大溫哥華房價，你怎麼看？”他的有些朋友說溫哥華房價已經連續漲了10年了，已經漲了不少了，還會向上嗎？其實大溫哥華房價漲或跌，即使是頂尖的經濟學教授也經常預估錯誤，但實際就以目前加拿大銀行 TD 以及 BMO 預測, 今年 2014 年的大溫哥華房地產的價格還會小漲。
專長在網絡流量分析的 Peter 也常常會聽朋友評論 “ 溫哥華的房價漲過頭了! “ 但是如果我們仔細憑實際數據分析, 其實10年來, 很多大溫哥華地區 ( 包括本拿比 高貴林 北溫...) 的房地產物業根本就沒有巨大漲幅 。
怎麼說呢？我們可以做一個客觀分析，這10年過程中我們加拿大貨幣漲了多少倍？市場認為至少漲了一倍。大溫哥華地區房價是多少倍？很多地區和物業類型甚至沒有到一倍，好一點的地區也就是2倍不到2.5倍。換句話說，房價的漲幅並不如媒體報導的如此瘋狂，特別是因為貨幣貶值了。從 2010 年開始，美國開始猛印美鈔，中國 歐洲 等許多國家也在積極印鈔票，2014年的貨幣貶值肯定少不了，所以房價 vs 貨幣，加拿大房價反應合理漲幅是滿正常的情況。
還有一個重要因素就是是大溫哥華土地供應問題，在加拿大任何一塊土地的徵用都是要付出代價和金錢的，而且大溫哥華土地資源越來越少，土地價錢物以稀為貴，舉一個例子, 非上下班交通尖峰時段, 從溫哥華最西點 UBC 開車到本拿比的中央公園也只需要30分鐘 。
另外，一些有投資潛力的大溫周邊區段，由於交通基礎設施和學校教育水準上升，房地產價錢將會繼續上揚。比如 高貴林西區緊臨 北本拿比的房子原本並不被關注，但這兩年來交通基礎 ( 長青捷運系統 Evergreen Line ) 和大型社區運動中心慢慢完成，在這個地方生活非常方便，這個地方的性價比就會明顯提高，就會有後來的買家買進居住或投資，高貴林西區的房地產價錢就會上揚。
根據大溫哥華房地產協會的最近資訊 ，2014年獨立屋新屋的供應量有減少，尤其是 ( 溫哥華本拿比) 獨立屋供應量下降了許多，在房屋供應量減少的情況下，如果新屋需求量還是明顯存在，會產生什麼結果？請大家一起找答案吧。
筆者今年年初去了一趟中國 北京, 上海旅遊，非常強烈感到中國大城市的硬體發展超越想像，以及對生活在城市中的居民生活方式的巨大影響。中國郊區農村的空屋現像已經比比皆是，甚至有些村莊已經只剩下老年人及小孩居住。農村人進城鎮工作，城鎮人進大城市找機會，其中就會有一小部分人先富有起來，先富起來的人接下來會想什麼？會想要出國移民！
所以不管加拿大把移民門檻提高到什麼程度 ( 根據加拿大移民部長今年7月表示，2015年會重新開放門檻較高的加拿大投資移民 )。 筆者認為，"門檻高" 對於像中國這樣的經濟發展快速國家的企業家而言，2015年投資移民的名額仍然是杯水車薪的。據統計，中國17 %的千萬富翁們已經移民，還有56 %的企業家考慮移民，超過七成的中國千萬富翁已經，或者考慮要移民海外。
今天，在這個經濟快速發展的世界，成功的企業家會理所當然熱愛當初培育他成功的土地，因為飲水需要思源，成功企業家是商場競技場的贏家。既然是贏家，當然愛這個讓他們贏的競技場。可是, 中國的富商們有時候還需要準備一處妥當的退休安居桃花源（其實很多國家的富商的情況都和目前中國移民潮差不多），他們盡可能取得另一個國家的居留權，這些商場贏者準備安居桃花源以備不時之需. 因為贏者深知，這個競技場的遊戲規則是會改變的，這些遊戲規則今天可以讓他們贏，但明天不一樣的規則就可以讓他們輸. 為了避免一輩子的努力一口氣輸光, 最佳保險就是移民。
細數目前世界各國，加拿大是人身和資產最安全的國度之一，所以移民加拿大對於很多富人而言是優越的目的地，投資金額增加並不是大問題。另外，加拿大，尤其是大溫哥華良好的基礎教育體制和眾多世界知名的大學 ( UBC, SFU …) 也是吸引這些移民的重要因素。當然，為了獲得更好的生活品質以及自然環境也是我們移民的另一個重要原因。