首次購屋的年輕人八項必修重點

一，自備款準備夠了嗎？ 沒有準備好自備款，大溫哥華購屋行動只是一場夢。買預售屋 ( Pre-sale)，前面繳款壓力較小，但相對未來貸款壓力大。若買中古屋立刻要繳三成購屋款，同時還有記得房屋後續裝修費用。

二，未來有能力，按月繳房貸20年以上？ 購屋前要先找銀行詢問，個人可貸款額度，以及貸款利率。主要考慮的事，自己後續繳款能力以及目前工作是否穩定。 對溫哥華首購族而言，在貸款期間內，可能會面臨換工作、失業、利率上升、家庭成員增加...等諸多問題，能否持續繳付房貸，才是能擁有該房地產的重要關鍵。另外，年輕人繳貸款能力不足，前三年採用銀行優惠的甜頭促銷利率，但限期結束後，是否有能力開始本息還款？ 

三，大樓每月管理費多少？ 除了每月房貸金額外，大樓都有管理費支出，也成為每月必要費用。在大溫哥華，品質較好的大樓，每月CAD $ 400~600 管理費。較便宜的也要200元上下，購屋前要把管理費與房貸金額合併計算。

四，未來轉手容易嗎？ 轉手能力越強的公寓大樓，保值性越高，因此，購屋前要評估該屋的轉手性。轉手性包括交通地段、社區品質，周邊同質性房屋售屋數量....等。規模過大的社區，投資客過多的社區，都影響未來轉手能力。

五，附近有良好的生活機能？ 例如，前一陣子陪客戶到 TSAWWASSEN 看農地，附近雖然建案很多，但目前仍然相當荒涼，周邊生活機能不足，也許未來會改善。購屋前，還是要多觀察附近生活機能，是否符合自己現階段需求。

六，大樓住戶品質好嗎？ 新成屋比較無法觀察住戶品質，但若是中古屋就相當重要，包括社區環境整潔、垃圾處理、樓梯間是否有雜物堆放，晚上點燈率、信箱間整潔度...等，都可以協助判斷。另外，向現住戶打聽，可以掌握更直接的資訊。 

七，房屋品質、水管等問題？ 預售屋、新屋，比較不需要考慮房屋結構、水管等問題，但若是10年以上中古屋，則需要找驗屋師協助評估，特別是老屋水管排放、漏水問題，在入住前必須要先行驗屋確實。

八，附近中小學評價好嗎？ 首購族購屋後，幾年內可能增添家庭新成員，對年輕夫妻而言，住家周邊中小學校交通、評價，都是年輕購屋族應先行評估考量的重點。另外，房屋是否位居大溫哥華交通幹道，或是大型集會場所附近，有噪音吵雜問題，或是鄰近加油站。甚至有住戶因為鄰近小學，受不了上下課家長接送的汽車噪音.....等，都是在購屋前要多觀察注意的。  

以上八個重點，協助你在溫哥華購屋前做好檢視，讓你可以更安心地擁有第一間屬於自己的房地產投資。