我們在加拿大買賣房地產，很多人都知道新房 2-5-10 年保修條款規定，那什麼是加拿大 2-5-10 保修 2-5-10 Home Warranty 呢? 是指買家購置新屋，房屋從始建到落成後，建商應承擔的維護保障內容，並以年限：2年、5年、10年為衡量標準。
2年：房屋裝飾材料、手工部分以及電器保修。 2年內的保修主要針對建築材料和施工質量針對不同材料和施工項目，分為12月、15月、24月三種保修情況，因為最長期限位24個月，所有統稱2 年。
12個月內保修：
獨立屋和共管物業的非公共部分出現任何施工質量和材料缺陷問題，舉例來說，非人為使用不當造成的廚浴檯面材料拼接處，裂縫寬度大於1.5毫米，建商須承擔維修費用，通常廚房和衛浴是問題高發區域
15個月內保修：
公共物業出現任何施工質量和材料缺陷問題，總的來說屋主家大門之外的公共部分都在此列，比如大堂裡的燈、公共樓梯扶手等。
24個月內保修：
供水、供電、暖通和空調系統以及室外貼面、填縫和門窗的材料和施工質保問題。
5年：建築外殼以及圍護結構缺陷
就大溫哥華來說，5年之內最容易出現的問題就是漏水，分為房屋外牆和屋頂漏水兩種情況。其中包括非冷凝水、極端天氣及非人為失誤產生的窗戶漏水，在5年內發生上述情況，則由建商承擔全部維修責任。實際上，所謂極端下雨天氣在大溫哥華基本不存在，所以任何外殼及圍護結構的損害以漏水的症狀出現時，業主都可以得到保修。
除了最常見的漏水問題之外，還有一種情況是建築外殼發生開裂、斷裂、脫落等質量問題，涉及的常見部位是外牆屋頂、外部門窗、其他建築外殼，這些建築材料發生的非人為損壞也全部由建商負責維修。
10年：建築結構質保
主要包括新屋承重結構組成部分的材料、施工質量問題，高層建築主要是框架、承力柱、屋樑等。而大溫哥華獨立屋的結構用料中，木質佔絕大比例，使用一段時間後的木材料，或會出現不同程度的扭曲或彎曲，如果變形情況嚴重，尤其是結構支撐部分的橫梁，及立柱呈現顯著扭曲或彎曲，已經影響到結構和房屋居住功能的情況，均屬於保修範圍。對一間房屋來說，如果10年沒有發生結構質量問題，通常在未來的很多年都不會再出現非人為的質量問題。
2-5-10房屋保修時限怎麼算?
獨立屋
新屋主交房日開始，或者新屋入住許可證的簽發日開始，以先發生的日期為準，例如：交房日是5月10日，入住許可證的日期是4月5日，則新屋保險的有效起始日為4月5日。
城市屋和公寓
以第一戶的交房日開始，或者第一戶的產權交割日開始。投資高貴林 請找蔡澤霖