亦即房地產市場其實存在著價格由大佬建商主導的特性，進一步使得大型開發商擁有高於其他追隨者的利潤水平。
因為房地產交易缺乏像股票一般的流動性，因而房地產產業並非處於完全的自由競爭狀態，使得規模大的建商能劃地為界，在房地產市場上少數幾強擁有接近於獨霸的地位，形成價格聯盟，因而具備了操控房價的能力。
房價誰訂的？房地產產業的遊戲規則又是如何堆砌起來？大型建商透過默契，互相比照定價，盡可能不打價格戰因此，在一個區域的新屋市場房價，只要有一個建案的新高價出現，而這個價格又能讓市場接受，那麼，很快的這個區域的所有新建案都會比照這個價格去訂價，而形成所謂的區域行情價，而總是會有廠商在新建案推出時，會參考這個區域行情價訂出更高的價格，於是大溫哥華房價就像堆砌積木般的，愈堆愈高，所以有大量建商集結的區域，很容易帶動區域房價，尤其是大型建商除了有能力訂定高價，也常會帶來外來的買家，為房價的區域行情塑造新高。
這種情形以RE-Zoning Area 最為顯著( 例如: 溫哥華西區的Cambie 走廊, 本拿比的Brendwood , Metrotown, 以及高貴林的Burquilam.. 等等) 大建商先高價標地搶地，其他建商為了搶地被迫跟進往上飆，結果RE-Zoning Area 成了大型建商齊聚的場所，不斷堆高了重劃區的土地價格，結果重劃區成為熱炒之地，也帶漲了周邊的房價。這種情形在大溫哥華近十年市場熱絡的時候更是明顯。反之，比較沒有大型建商進入炒作的區域比較容易見到平實的房價。
大型建商之間非正式協議的價格，透過默契，互相比照參考定價，形成了一種非正式協議的成交歷史價格，經由這種成交歷史價格，以獲得利潤最大化的，從而使整個房地產業獲得最高利益；由第一個大型開發商首先定價，後來者跟隨定價。
因此，一個區域內只要有一個大型建商因買入土地的價格較高時，其餘的建商都會往現在的高價靠攏，而當一個建築個案以一個高價位的推出房屋銷售時，週邊的其他銷售個案也會聞風跟進。這種價格合謀行為加劇了大溫哥華房屋市場的壟斷，進一步使得大溫哥華房價快速攀升。
參考資料 : 財訊雜誌 & 趨勢投資